¿Cómo mejorar el puntaje crediticio para solicitar un crédito hipotecario?

Si estás pensando en solicitar un crédito hipotecario en Colombia, es importante que tengas en cuenta que tu puntaje crediticio será uno de los factores determinantes para que la entidad financiera apruebe tu solicitud y te otorgue el préstamo en condiciones favorables.

El puntaje crediticio es una calificación numérica que refleja la capacidad de una persona para cumplir con sus obligaciones financieras, como el pago de créditos y tarjetas de crédito, entre otros. En Colombia, el puntaje crediticio se calcula a través de las centrales de riesgo, como Datacrédito y TransUnion.

Para mejorar tu puntaje crediticio y tener mayores posibilidades de obtener un crédito hipotecario en Colombia, aquí te compartimos algunos consejos útiles:

Verifica tu historial crediticio: Antes de solicitar un crédito hipotecario, es importante que verifiques tu historial crediticio para conocer la información que manejan las centrales de riesgo sobre tus deudas y pagos. Puedes obtener un reporte gratuito en línea en Datacrédito o TransUnion.
Paga tus deudas a tiempo: El cumplimiento de tus obligaciones financieras es uno de los factores más importantes en el cálculo de tu puntaje crediticio. Por eso, es fundamental que pagues tus deudas a tiempo y evites atrasos o incumplimientos.
Reduce tus deudas: Si tienes varias deudas pendientes, trata de reducir su saldo lo más pronto posible. Una deuda alta puede afectar negativamente tu puntaje crediticio y disminuir tus posibilidades de obtener un crédito hipotecario.
Utiliza responsablemente tus tarjetas de crédito: Si tienes una tarjeta de crédito, utiliza responsablemente su límite de crédito y evita el sobreendeudamiento. Trata de pagar el saldo total o al menos el pago mínimo en la fecha de vencimiento.
No solicites créditos innecesarios: Evita solicitar créditos innecesarios, como préstamos de consumo o tarjetas de crédito adicionales, ya que esto puede afectar negativamente tu historial crediticio.
Mantén una buena relación con tus acreedores: Si tienes dificultades para pagar alguna deuda, lo mejor es que te comuniques con el acreedor para buscar una solución o un plan de pagos que se ajuste a tu capacidad financiera.
No canceles tus cuentas de crédito: Si tienes cuentas de crédito que ya han sido canceladas, no las elimines de tu historial crediticio. Estas cuentas pueden tener un impacto positivo en tu puntaje crediticio si se pagaron a tiempo.

En resumen, mejorar tu puntaje crediticio es un proceso que requiere de tiempo y disciplina financiera. Si sigues estos consejos y mantienes una buena relación con tus acreedores, tendrás mayores posibilidades de obtener un crédito hipotecario en Colombia en condiciones favorables.

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Guía para comprar vivienda en Colombia desde el exterior

Si estás pensando en comprar una propiedad en Colombia desde el extranjero, hay algunos pasos importantes que debes seguir para asegurarte de que la transacción se realice sin problemas.

A continuación, te presentamos una guía de los pasos que debes seguir para comprar una propiedad en Colombia desde el exterior.

1. Busca un agente inmobiliario confiable: El primer paso para comprar una propiedad en Colombia es encontrar un agente inmobiliario confiable. Busca agentes inmobiliarios que tengan experiencia en el mercado colombiano y que estén dispuestos a ayudarte con todo el proceso de compra.
2. Define tu presupuesto: Antes de comenzar a buscar una propiedad, es importante que definas tu presupuesto. Esto te ayudará a enfocarte en propiedades que se ajusten a tus necesidades y a evitar gastar más de lo que puedes permitirte.
3. Busca propiedades: Una vez que hayas definido tu presupuesto, es hora de comenzar a buscar propiedades que se ajusten a tus necesidades. Puedes buscar en línea, visitar sitios web de agentes inmobiliarios y publicaciones especializadas en el mercado de bienes raíces de Colombia.
4. Haz una visita virtual a la propiedad: Es importante que hagas una visita virtual a la propiedad antes de comprarla. Puedes pedir a tu agente inmobiliario que haga una visita virtual en línea o que te envíe fotos y videos de la propiedad.
5. Realiza una inspección de la propiedad: Una vez que hayas elegido una propiedad, es importante que realices una inspección en persona. Si no puedes viajar a Colombia para realizar la inspección, puedes contratar a un inspector de bienes raíces que lo haga por ti.
6. Firma un contrato de compra-venta: Una vez que hayas realizado la inspección de la propiedad, es hora de firmar un contrato de compra-venta. El contrato debe incluir los términos y condiciones de la transacción, incluyendo el precio de compra, la fecha de cierre y cualquier otro detalle importante.
7. Realiza el pago: Una vez que hayas firmado el contrato de compra-venta, es hora de realizar el pago. Si estás comprando la propiedad con financiamiento, es importante que tengas en cuenta que los bancos colombianos tienen requisitos específicos para los préstamos hipotecarios.
8. Registra la propiedad: Finalmente, una vez que hayas realizado el pago, es importante que registres la propiedad. Puedes hacerlo en persona o a través de un agente inmobiliario.

En conclusión, comprar una propiedad en Colombia desde el extranjero puede parecer intimidante, pero si sigues los pasos adecuados y trabajas con un agente inmobiliario confiable, puedes asegurarte de que la transacción se realice sin problemas.

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¿En qué consiste la construcción sostenible?

En lo últimos años se ha incrementado la construcción de edificaciones sostenibles con el fin de generar una mejor calidad de vida, a la vez que se hace una contribución al medio ambiente.

Las edificaciones sostenibles se consideran construcciones civiles diseñadas y construidas de manera segura y que incorporan componentes y materiales con bajos niveles de energía, materiales reciclables y renovables y que hacen uso eficiente de la energía y el recurso hídrico, sin dejar a un lado la calidad del proyecto. Al ser considerada una vivienda sostenible, quiere decir que el edificio debe construirse dañando lo mínimo posible el entorno y el medio ambiente.

En Colombia existen diversas certificaciones que pueden obtener los proyectos de vivienda que practiquen la construcción sostenible, siempre y cuando cumplan con los requisitos.

Una de las certificaciones más usadas en Colombia, es la certificación EDGE: EDGE es un acrónimo para “Excellence in design for greater efficiencies”, que significa “Excelencia en diseño para mayores eficiencias”. Para poder obtener esta certificación, se deben lograr ahorros al menos del 20% en el consumo de energía, agua y energía incorporada en los materiales.

La certificación se entrega a las edificaciones que cumplan con los parámetros establecidos y aprueben el proceso de auditoría en el momento del diseño y el momento de la construcción.

En Mejia Villegas y Delta Ingenieria estamos comprometidos con el medio ambiente y aportamos nuestro granito de arena para mejorar la calidad de vida de nuestros clientes.

Los beneficios de edificaciones sostenibles se traducen también términos monetarios, ya que hay diferentes entidades que apoyan este tipo de construcciones brindando mejores beneficios comerciales a los compradores de este tipo de proyectos. Conoce aquí toda la información.

Entrelagos, es un proyecto de vivienda VIS ubicado en el sector de Torices en Cartagena. El proyecto consta de una torre con 256 apartamentos en conjunto cerrado con amenidades y zonas sociales. Además, cuenta con una ubicación estratégica, hermosas vistas y a tan solo unos minutos de la playa.

construccion sostenible

¿Cómo comprar vivienda con Mi Casa Ya?

Mi Casa Ya es un programa del Gobierno Nacional que facilita el acceso a vivienda nueva en Colombia. Si tu hogar tiene ingresos totales o menores a $4.000.000 COP este programa es para ti.

Uno de los beneficios de este programa, es la cobertura a la tasa de interés, que es un porcentaje de la misma y es asumida por el Gobierno Nacional.

¿Cómo funciona?

Esto quiere decir que la cuota mensual del crédito hipotecario o leasing que se paga a la entidad correspondiente será menor por los primeros 7 años, teniendo en cuenta que se cumplan con los requisitos de permanencia.

¡Llegó la hora de Estrenar Vivienda!

Con Mi Casa Ya podrás obtener un subsidio monetario de $20.000.000 o $30.000.000 dependiendo tu nivel de ingresos y podrás comprar vivienda urbana cuyo valor no exceda los $135.000.000. Recuerda que para poder acceder, debes cumplir ciertos requisitos adicionales que te mencionamos a continuación:

No ser propietario de vivienda en el territorio nacional.
No haber sido beneficiado por ningún subsidio de vivienda otorgado por Caja de Compensación. (Excepto los hogares con ingresos totales menores a $2.000.000)
No haber sido beneficiario de algún subsidio de vivienda del Gobierno Nacional.
Deberás contar con un crédito aprobado por la entidad de tu preferencia.

No olvides, que los cupos se gastan por demanda, es decir, hasta que se agoten. ¡Es hora de cumplir tu sueño!

Recuerda que para poder acceder a este beneficio, debe ser vivienda VIS. En Mejía Villegas tenemos diferentes opciones para ti, que te presentamos a continuación:

Terrazas de San Miguel es un proyecto VIS ubicado en la ciudad de Bogotá, cuenta con apartamentos desde 46m2 de 2 habitaciones. En Terrazas de San Miguel encontrarás zonas comunes perfectas para toda la familia. Si estás buscando un hogar para tu familia, esta es tu mejor opción. Puedes contactarnos haciendo clic aquí.

Entrelagos es un proyecto VIS ubicado en la ciudad de Cartagena. Un proyecto con una ubicación estratégica, cerca de centros comerciales, clínicas, vías principales y el centro de la ciudad. Además, disfrutarás de unas vistas excelentes y a pocos minutos de las playas de Marbella. Si deseas más información puedes contactarnos haciendo clic aquí.

Cesantías, el mejor aliado para cumplir el sueño de tener casa propia

Esta prestación social es una herramienta importante para quienes desean comprar vivienda nueva o usada o mejorar la actual. Más de dos millones de colombianos ya dieron el primer paso para tener su casa propia con el Fondo Nacional del Ahorro (FNA).

Si usted es uno de los millones de colombianos que quiere tener vivienda propia, esta información le va a interesar. Por la cambiante dinámica del mercado constructor y los programas del Gobierno Nacional, comprar vivienda nueva o usada hoy es más fácil que hace 10 o 20 años. Es más, no tiene que ahorrar toda la vida para acceder al inmueble, como hicieron nuestros abuelos.

Sin duda, las cesantías son la primera mano amiga para acceder a vivienda propia. Con sus cesantías puede comprar una casa nueva, usada, mejorar la actual, construir en lote propio o solicitar la compra de cartera hipotecaria.

Y aunque esta prestación social de carácter especial se considera como un ahorro obligatorio de los trabajadores para auxiliarlos en caso tal de quedar desempleados, esa no es la única función de este dinero. Las cesantías también pueden ser empleadas para financiar o pagar conceptos de educación.

Para tener en cuenta

– Las cesantías corresponden a un salario mensual por cada año laborado o lo proporcional al tiempo.

– La consignación anual de cesantías la realiza el empleador y se debe hacer antes del 14 de febrero de cada año.

– La vinculación y administración de sus cesantías con el Fondo Nacional del Ahorro es gratuita.

– Con las cesantías en el FNA puede solicitar crédito en UVR o pesos y así acceder a los seguros de vida, de incendio y terremoto; y desempleo que acompañan su crédito con la entidad.

Fuente: https://www.vanguardia.com/informes-comerciales/informacion-comercial/cesantias-el-mejor-aliado-para-cumplir-el-sueno-de-tener-casa-propia-KX4617826

Cinco noticias de 2021 que le serán útiles para comprar vivienda

Conozca las nuevas ayudas, subsidios, normas y precios de inmuebles que le permitirán tomar una buena decisión.

Este 2021 fue uno de los mejores años en el sector inmobiliario en Colombia, no solo por el alto crecimiento en ventas de vivienda que tuvo el país, el cual llegó a 210 mil en noviembre, una cifra histórica según el Ministerio de Vivienda. 15 mil más que en 2020.

Estas cifras sin precedentes fueron impulsadas en gran medida por varias iniciativas propuestas desde el Gobierno Nacional y otros sectores, brindando un auge inesperado y una gran recuperación en el sector de la vivienda.

Y no solo fueron las ventas, sino también la inversión en la compra de vivienda en Colombia pues en los primeros nueve meses del año llegó a $35 billones, un crecimiento del 32% comparado con el 2020 que alcanzó los $26,3 billones.

Con este panorama y pensando en quienes desean invertir en bienes raíces, desde el portal inmobiliario Fincaraíz queremos que conozca las 5 noticias más importantes del año en materia de vivienda, para que tome mejores decisiones y conozca todas las ayudas y procesos disponibles en el país.

1. LEY DE BORRÓN Y CUENTA NUEVA

Cerca de 10 millones de colombianos que estaban reportados en centrales de riesgo se vieron y se verán beneficiados con esta Ley sancionada por el Gobierno Nacional el 29 octubre de 2021, durante los próximos 12 meses a partir de esta fecha, las personas que se pongan al día con las deudas reportadas o la reestructuren, recuperarán su vida crediticia.

De esta forma muchos podrán acceder a créditos hipotecarios y subsidios de vivienda, condición a la que no tenían acceso por estar reportados. Los reportes saldrán de las centrales en un plazo máximo de 6 meses.

2. LEY DE VIVIENDA Y HÁBITAT

La Ley 2079 de 2021 de Vivienda y Hábitat surgió con la finalidad de permitir a los colombianos un acceso más expedito a los subsidios de vivienda, reglamenta la Política de Vivienda Rural y mejora la capacidad de planificación territorial de los municipios.

Igualmente, moderniza el sector, busca entre otros aspectos, promover beneficios diferenciales para las mujeres que han sido víctimas de violencia intrafamiliar, buscando de esta manera su autonomía económica, seguridad y bienestar material y emocional.

Dentro de los principales beneficios de esta nueva ley son:

● En los programas de acceso a vivienda (VIS y no VIS), el Gobierno creará acciones para facilitar la adquisición de vivienda para personas desde los 18 hasta los 35 años.

● Las familias que hayan recibido subsidio de mejoramiento de vivienda podrán acceder a un subsidio para comprar vivienda nueva.

● Finaliza la restricción de tiempo para vender una vivienda que se haya comprado con subsidio de Mi Casa Ya. En el caso de las viviendas de interés prioritario las familias podrán disponer de su inmueble luego de cinco años de utilización y no de diez años como se había establecido en algún momento.

● Ampliación de los tiempos de pago para los créditos de vivienda hasta 30 años.

● Esta ley otorga beneficios a docentes del sector público para compra de vivienda nueva, usada, en construcción y mejoramiento de vivienda a través de las entidades establecidas por el Ministerio de Vivienda

3. SUBSIDIO PARA VIVIENDAS SUSTENTABLES

La Ecobertura se suma a las múltiples innovaciones que se han adelantado en el sector vivienda desde el Gobierno Nacional y es un beneficio para los hogares interesados en adquirir vivienda No VIS que cumpla con estándares de sostenibilidad y sea amigable con el medioambiente.

Los interesados recibirán una cobertura de 52 salarios mínimos en total, es decir, $47.243.352, que ayudará a cubrir parte de la cuota del crédito de vivienda durante los primeros 7 años. Los hogares que compren en este tipo de proyectos se beneficiarán de un monto adicional de 10 salarios mínimos, si se compara con aquellos que adquieren una vivienda No VIS tradicional y que pueden acceder a un subsidio de 42 salarios mínimos.

4. SUBSIDIO JÓVENES PROPIETARIOS

Comprar casa siendo joven es una realidad, gracias a la apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda por parte de la población entre 18 y 28 años. Este subsidio consta de tres componentes: condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS), garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

Requisitos:

● Tener entre 18 y 28 años.

● Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.

● Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de vivienda.

● No ser propietario de vivienda.

● No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional anteriormente.

● Para acceder a la garantía 100% subsidiada, debe tener ingresos inferiores a los 2 SMMLV.

5. CRECIMIENTO DE PRECIOS DE VIVIENDA EN EL 2021

En el reciente estudio del portal inmobiliario Fincaraíz y Catastro Distrital, que estudió el comportamiento de los precios de vivienda en las 7 principales ciudades y 42 municipios del país, se reveló entre otros aspectos, el crecimiento del metro cuadrado de vivienda en venta. Los que debe tener en cuenta al momento de comprar es:

● Bogotá: el precio del metro cuadrado (m2) para venta creció 2,6% y 5,2% en los municipios aledaños. Es decir, el precio promedio del m2 para la venta de vivienda en Bogotá es de $4.720.000 y en los municipios aledaños de $.3.030.000.

● Medellín: el precio del metro cuadrado (m2) para inmuebles en venta creció 5,5%, llegando a $4.170.000 y creció 5,2% en los municipios aledaños con un promedio de
$4.020.000.

● Cali: el precio m2 de venta creció 7% con un valor promedio de $2.920.000 y 9% en los municipios aledaños llegando a un valor de $2.150.000

● Barranquilla: el precio m2 de venta creció 3% con un valor promedio de $3.130.000 y 13% en los municipios aledaños llegando a $2.700.000

● Cartagena: el precio m2 de inmuebles en venta creció 6% con un valor promedio de$4.720.000 y 12% en los municipios aledaños llegando a $1.860.000

● Bucaramanga: el precio del m2 de inmuebles en venta creció 6% llegando a $3.150.000 y en los municipios aledaños creció un 6% alcanzo un valor de $2.780.000

● Pereira: el precio del m2 de inmuebles en venta creció 9% llegando a $2.820.000 y en los municipios aledaños creció un 7% alcanzo un valor de $2.360.000

Pereira fue la ciudad con mayor crecimiento del precio promedio del m2 en venta y los municipios aledaños a Barranquilla (Puerto Colombia, Soledad, etc).

Fuente: https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/cinco-noticias-de-vivienda-en-2021-que-debe-tener-en-cuenta-al-comprar-casa-559779

Camacol estima que el sector edificador del país crecerá 17,5% en el 2022

El 2021 cerrará con récord de 239.000 viviendas nuevas comercializadas.

El sector edificador colombiano crecerá el próximo año un 17,7 por ciento, cifra que significa 3,5 veces más de lo que lo hará el producto interno bruto (PIB) del país en su conjunto y será la actividad productiva de mayor dinamismo en el 2022, según lo señaló Sandra Forero Ramírez, presidenta Ejecutiva de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).

Lo anterior, teniendo en cuenta las cifras de ventas de vivienda nueva con las que cerrará el presente año, pues según el gremio, el mercado de vivienda nueva en Colombia demostró este año ser la principal inversión de los hogares colombianos.

Entre enero y noviembre de 2021, unas 219.541 familias accedieron una vivienda de las cuales 154.620 corresponde a Vivienda de Interés Social, según las cifras de Coordenada Urbana. Al ritmo de comercialización actual, el 2021 cerrará con un máximo histórico de 168.676 viviendas VIS comercializadas.

“Cerraremos 2021 como un año sin precedentes en el mercado de vivienda nueva en Colombia con 239.000 viviendas vendidas, eso significa .000 unidades más frente a lo proyectado. Las ventas, en todos los segmentos, evidencian la confianza de los hogares en la inversión en vivienda”, sostuvo Ramírez.

En 10 regiones del país, la valorización del mercado de vivienda nueva supera el promedio nacional y el 80 por ciento de las regiones del país registra ventas superiores a los niveles prepandemia del año 2019, se desprende del análisis de Coordenada Urbana.

En los dos últimos años, la vivienda nueva ha logrado mantener su senda de valorización: 4,5 por ciento anual, puntualizó Camacol en un comunicado de prensa dado a conocer este miércoles.

Fuente: https://www.eltiempo.com/economia/sectores/que-tantas-viviendas-nuevas-se-venderan-en-el-2022-639222