Guía para hacer tu presupuesto de vivienda

Comprar vivienda es una decisión que requiere no solo de muchas emociones sino planeación financiera, por lo que es muy importante saber gestionar el presupuesto con el que se cuenta para la vivienda.

Aquí te dejamos unos pasos sencillos que puede seguir para alinear tu presupuesto:

Define cuánto estas dispuesto a pagar y con cuanto dinero cuentas: es importante tomar decisiones sensatas antes de buscar el proyecto ideal. Es decir, definir qué tipo de proyecto esta al alcance de nuestro presupuesto para así empezar con la búsqueda del inmueble que se ajuste a tus necesidades.
Haz una revisión de tus gastos: define cuales son los gastos fijos de tu hogar y que son inaplazables y recorta aquellos que no sean tan necesarios y puedan ser de gran ayuda para cumplir el objetivo, ya que a veces es necesario hacer ciertos sacrificios.
¿Cuánto tiempo tienes y/o puedes esperar?: este es un factor importante a la hora de definir si compras vivienda sobre planos o no. Si es el caso, debes organizar tu presupuesto de acuerdo a las opciones de pago que ofrezca el proyecto. No olvides la cuota inicial.
Gastos extras: no olvides incluir dentro de tu presupuesto los gastos que implican la compra de vivienda, como gastos de notaria, registro, estudio de títulos, escrituras, entre otros.

En el proceso es importante que analices bien las diferentes opciones, conozcas sobre las constructoras y su trayectoria, compares precios y costo-beneficio. Realiza primero un análisis de los factores mas importantes para ti y tu familia a la hora de escoger el proyecto de tus sueños. No tomes una decisión apresurada.

Al definir el tipo de proyecto, recuerda tener en cuenta los diferentes programas de vivienda y/o subsidios dependiendo si es un proyecto VIS o NO VIS.

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vivir cerca al mar

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5 razones por las que vivir cerca al mar mejoran tu calidad de vida

Si vives en una ciudad costera, probablemente ya conozcas los beneficios de vivir cerca del mar. El aire salado, las suaves olas y las playas de arena son una invitación a escapar y reavivar viejas pasiones. Se ha demostrado que la vida en la costa mejora nuestra salud mental; ofrece una sensación de conexión con la naturaleza, estrés reducido y mayor resiliencia al cambio.

Aquí tienes 5 razones por las que deberías considerar vivir cerca al mar:

Reduce los niveles de estrés

La investigación ha encontrado que el «tono azul» del océano puede tener un efecto en el cerebro humano. Las longitudes de onda azul oscuro en el océano pueden tener el poder de disminuir el flujo de sangre al cerebro, reduciendo el estrés y aumentando la función cognitiva. Y dado que la mayor concentración de luz azul se produce al amanecer y al anochecer, vivir junto al océano podría ofrecerte un impulso mental diario. Para las personas propensas a la ansiedad o la depresión, el mar podría tener el secreto del equilibrio mental. Si te identificas, es porque debes venirte a vivir a Cartagena.

El mar tiene superalimento

La vida en la costa puede aumentar tus posibilidades de comer superalimentos, que son ricos en nutrientes que combaten enfermedades. Los científicos han descubierto que el mar está lleno de antioxidantes. Estas son moléculas que pueden neutralizar «venenos» peligrosos en nuestras células, manteniendo nuestros cuerpos fuertes. Vivir cerca del mar también puede aumentar tus posibilidades de obtener superalimentos en tu propia cocina. El pescado, los camarones, los mejillones y muchas otras criaturas marinas son una gran fuente de vitaminas y minerales que pueden mejorar tu salud.

Las ciudades costeras suelen ser ricas en mariscos, que son una excelente fuente de ácidos grasos omega-3. Estos ácidos grasos son esenciales para que nuestro cuerpo funcione, pero normalmente no obtenemos suficiente en nuestras dietas. Los ácidos grasos omega-3 pueden mejorar el flujo sanguíneo, reducir la presión arterial y reducir el riesgo de enfermedades del corazón, ayudar a reducir la inflamación en el cuerpo, que está asociada con muchas enfermedades, como el asma, la artritis y la depresión.

La playa te hará más activo

Caminar y correr por la playa puede fortalecer los músculos y ayudar a regular la presión arterial. La arena también es excelente para fortalecer los músculos de los pies y mejorar la flexibilidad. Si vives cerca del mar, puedes correr o caminar en la playa, ¡o incluso intentar surfear! Las ciudades costeras suelen tener una próspera cultura del fitness, con muchos gimnasios y clases que te ayudarán a mantenerte saludable. Los paisajes naturales y el mar también pueden ser una gran inspiración para hacer ejercicio al aire libre.

Mejora tu sueño y recibe vitamina D

La brisa del mar acelera la habilidad del cuerpo de absorber el oxigeno. Lo que te ayudará a estar preparado para tener un mejor descanso. El sol es una excelente fuente de vitamina D y es vital para el ser humano trayendo excelentes beneficios en tu salud.

Crystal bay Tower - Manga - Cartagena de Indias

Vivir cerca de la costa puede mejorar tu salud mental y aumentar tus posibilidades de comer superalimentos. También puede desintoxicar tu cuerpo, desarrollar fuerza y beneficiar tu salud. Vivir cerca del mar puede ser una gran opción para cualquier amante de la naturaleza, pero también puede beneficiar a las personas que buscan un nuevo hogar.

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Conoce los gastos extra a la hora de comprar un inmueble

Conoce los gastos extras a la hora de comprar un inmueble

Al tomar la decisión de comprar vivienda, debes estar preparado para cubrir los gastos extras que surgen en el momento. Es importante que tengas en cuenta estos costos a la hora de hacer tu presupuesto para que no te lleves sorpresas en el camino y afecte tu proceso de comprar vivienda.

Aquí te dejamos una lista de algunos de los gastos que surgirán en el camino:

Escrituración y registro: este proceso lo debes realizar en la notaria. En Colombia este valor corresponde al 0,54% del valor de la venta. Después de hacer el levantamiento de la escritura, debes hacer el registro para poder tener valor de oposición a terceros, es decir, que cualquier persona pueda saber quienes son los dueños del inmueble. Este proceso lo debes hacer en la Oficina de Instrumentos Públicos y el valor corresponde al 1.67% del valor de la venta del inmueble.
Avalúo: el monto de este tramite depende del banco, que es la entidad encargada de realizar el avalúo.
Estudio de títulos: como comprador debes tener certeza de la legitimidad del inmueble, que el vendedor sea realmente el propietario del mismo. El valor puede variar dependiendo de la entidad y/o abogado. La tarifa oscila entre el 0,15% y el 0,18%. Adicional a esto, debes tramitar el certificado de Tradición y Libertad, el cual tiene un precio aproximado de $15.000 COP.

Estos son algunos de los gastos adicionales que deberas tener en cuenta a la hora de Estrenar Vivienda, es importante estar preparado durante todo el proceso para así facilitar el camino.

No olvides incluirlo dentro de tu presupuesto.

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Vivienda Pet Friendly

Sin lugar a dudas, las mascotas se han convertido en los últimos años, miembros fundamentales de las familias, donde ven a los animales como un miembro mas del hogar. Así mismo, se ha convertido tendencia en temas comerciales, tales como spas, tiendas, restaurantes pet friendly, y por supuesto, la vivienda pet friendly.

Hoy en día, las familias buscan lugares donde puedan tener acceso a zonas para sus mascotas y que puedan disfrutar juntos de un espacio único para ellos dentro de su conjunto.

La tendencia pet friendly ha permitido que los proyectos de vivienda empiecen a incluir dentro de sus zonas comunes, espacios exclusivos para compartir con las mascotas en un ambiente tranquilo y con las condiciones adecuadas.

Un ejemplo de esto, son los Club House, que consisten en proyectos que incluyen un complejo de servicios, entre los que se incluyen zonas pet friendly tales como senderos peatonales y parques dentro de sus amenidades.

En Cartagena de Indias se desarrolla Zinnia Club House, un majestuoso proyecto, donde podrás disfrutar y compartir momentos en familia sin excluir a esos miembros de 4 patas.

Su innovador concepto ‘Club House’ ofrece diferentes comodidades como una increíble piscina con vista panorámica, zonas de juegos infantiles, amplios senderos peatonales, solarium, lounge, gimnasio, cancha múltiple, parque para mascotas, zona zen y BBQ. Sin duda, todas las comodidades, pensadas para el descanso, entretenimiento, diversión, e interacción social en diferentes ambientes.

Conoce más de Zinnia Club House ingresando aquí ó contacta con un asesor aquí.

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¿Cómo pagar la cuota inicial de un apartamento?

Comprar tu primer apartamento es un gran paso, es emocionante pero a la vez puedes sentir miedo. Muchas veces, lo primero que puedes pensar antes de la felicidad que se siente tener vivienda propia, es ¿cómo pagar la cuota inicial de un apartamento?

Normalmente, el pago de la cuota inicial de un inmueble es del 30% del valor total, aunque esto depende de la constructora y/o del proyecto que vayas a adquirir. Así mismo, hay diversas opciones para el pago de la misma dependiendo de la fecha de entrega del proyecto y del estado en el que se encuentre.

Aquí te dejamos algunos consejos a tener en cuenta para el pago de tu cuota inicial:

Reduce los gastos innecesarios

Si vas a invertir una cantidad importante de dinero en tu vivienda propia, lo último que quieres es gastar dinero innecesariamente. Trata de eliminar gastos adicionales a los obligatorios y/o necesarios. Sólo tienes que asegurarte de mantener tus gastos mensuales por debajo de la cantidad que necesitas para invertir una cantidad sustancial de dinero en tu vivienda.

Abre una cuenta de ahorro para el pago inicial

Una forma de ayudarte a ahorrar para el pago de la cuota inicial es abrir una cuenta de ahorro programado, o tener en cuenta opciones tales como las fiducias y los CDT. Esta es una opción perfecta en la que puedes ir ahorrando de a poco y no dejar tu plata de bolsillo.

Utiliza tus cesantías

Si eres empleado, esta es una opción perfecta a tener en cuenta. Es un dinero que vas acumulando sin darte cuenta y puede ser de gran ayuda para el pago de tu cuota inicial.

¡Es momento de cumplir tu sueño!

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Diferencias entre vivienda VIS y NO VIS

Tener vivienda propia es quizás el sueño de la mayoría de las familias que muchas veces se ve interrumpido por temas de presupuesto. Pero, es importante conocer que existen vivienda para todos que se ajustan a los ingresos de las diferentes familias.

Principalmente, existen dos tipos de vivienda, la vivienda VIS y la vivienda NO VIS.

¿QUÉ ES LA VIVIENDA VIS?

Son proyectos de vivienda de interés social que que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción. Dentro de sus principales ventajas, esta el valor de la vivienda, el cual es mas asequible para aquellos hogares de menores recursos.

¿QUÉ ES LA VIVIENDA NO VIS?

Son proyectos de vivienda que superan los 150 SMMLV y normalmente están ubicados en zonas más costosas dentro de las diferentes ciudades y cuentan normalmente, con espacios mas amplios y/o zonas comunes diferentes.

Aquí te contamos cuales son las diferencias para que puedas elegir la que mas se acomode a tus necesidades y presupuesto.

1. La primera diferencia es el valor de la vivienda: las viviendas VIS tienen un costo de 135 SMMLV hasta 150 SMMLV, mientras que las vivienda NO VIS superan los $150.000.000 y van hasta un tope de $500.000.000

2. Otro factor importante a tener en cuenta, es que la mayoría de los subsidios y/o programas de vivienda están destinados a las personas interesadas en adquirir vivienda VIS. Si bien es cierto, que existen algunos programas para vivienda NO VIS, la mayoría de estos esta enfocado en las viviendas VIS.

3. La VIVIENDA VIS esta dirigida a personas que tienen ingresos familiares inferiores a 4 SMMLV.

Analiza tus ingresos y capacidad de pago y elige cual es el tipo de vivienda que mas se adapta a tu presupuesto.

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¿Por qué invertir en propiedad raíz?

La compra de tu primera vivienda puede ser un paso emocionante para establecer tus raíces personales y construir un futuro más seguro y estable para tu familia. Si estás preparado para dar el salto del alquiler a la compra , aquí te dejamos 3 buenas razones por las que deberías invertir en vivienda en lugar de limitarte a alquilar.

1. La propiedad raíz es una excelente inversión a largo plazo.

Para los inversores que buscan una rentabilidad fiable y estable, poseer una vivienda puede ser exactamente lo que están buscando. Los bienes inmuebles tienden a ser una gran inversión a largo plazo que tiene una rentabilidad consistente y estable.

Ser propietario de una vivienda también puede reducir el riesgo de pobreza o inseguridad financiera para ti y tu familia. Esto suele denominarse «seguro financiero». Mientras que el alquiler de una vivienda puede permitirte cubrir algunos de los costes de vida, la compra de un inmueble puede proporcionarte una fuente de seguridad financiera adicional.

2. Los inmuebles son una gran fuente de ingresos pasivos.

Muchos inversores optan por comprar propiedades de alquiler para vivir de las rentas. Esta puede ser una buena forma de ganar dinero extra mientras ahorras para el pago inicial de una próxima vivienda o para complementar tus ingresos actuales. Las propiedades en alquiler tienen una serie de ventajas que las convierten en una buena fuente de ingresos pasivos. – Por lo general, son una inversión de bajo riesgo. – Tienen un horizonte a largo plazo, que generalmente se considera de al menos 10 años. Esto significa que puedes tener la oportunidad de obtener ingresos durante varias generaciones. – Son relativamente fáciles de poseer y gestionar. En la mayoría de los casos, no necesitas dedicar mucho tiempo a la gestión de tu inversión. – Puedes ofrecer a tus inquilinos un servicio, como una habitación amueblada o vacía para que la utilicen.. Esto puede ser una fuente adicional de ingresos.

3. Los bienes inmuebles son un activo flexible que se revaloriza con el tiempo.

Esto significa que tu activo probablemente aumentará de valor a medida que aumente la economía. Esto proporciona una fuente de ingresos constante que no está sujeta a los altibajos del mercado de valores. Los bienes inmuebles son un activo flexible que puede utilizarse para una gran variedad de fines, como los ingresos por jubilación, la financiación de la educación de los hijos o incluso un fondo de vacaciones.

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Ventajas de vivir en un Club House

5 ventajas de vivir en un Club House

En los últimos años, debido a varios factores, tales como la pandemia que ha favorecido el trabajo remoto y la necesidad de las familias por mejorar su calidad de vida, los compradores buscan alternativas que ofrezcan mejores experiencias sin ir muy lejos de casa.

Un Club House es un complejo de servicios que se desarrolla dentro de un proyecto de vivienda residencial, es decir, cuenta con una gran oferta de zonas sociales que garantizan el bienestar, diversión y entretenimiento de los residentes. La principal característica es la fusión de diversas actividades en un mismo entorno.

Conoce las ventajas de vivir en un Club House:

Ambiente natural que favorece la tranquilidad, mejorara tu salud tanto física como emocional, ya que vivirás en un lugar con menor ruido, caos y hermosos paisajes.
Todo en un solo lugar: tu y tu familia podrán divertirse sin ir muy lejos y sin gastar de mas. Tendrás los espacios necesarios para desconectarte del trabajo, lugares para la diversión de los mas pequeños de la casa y espacios para compartir con familia y amigos.
Adiós al sedentarismo: los Club House ofrecen espacios ideales para hacer deporte, como senderos peatonales, zonas verdes y gimnasio.
Pet Friendly: hoy en día, esta tendencia esta en alza, las mascotas ya hacen parte de la mayoría de las familias colombianas. Los Club House tienen zonas destinadas para ellos también.
Mayor interacción: al tener un espacio con tantos ambientes para disfrutar, se fomentan las relaciones con los demás residentes en espacios increíbles para generar grandes momentos.

En Cartagena de Indias se desarrolla Zinnia Club House, un majestuoso proyecto que conectará con la naturaleza y la tranquilidad.

Su ubicación privilegiada dentro de la Ciudad Soñada, permitirá gozar del incomparable paisaje, de los lagos naturales y de una valiosa reserva forestal en Serena del Mar – Zona Norte de Cartagena, gracias a la exclusividad de sus maravillosas vistas. Su innovador concepto ‘Club House’ ofrece diferentes comodidades como una increíble piscina con vista panorámica, zonas de juegos infantiles, amplios senderos peatonales, solarium, lounge, gimnasio, cancha múltiple, parque para mascotas, zona zen y BBQ. Sin duda, todas las comodidades, pensadas para el descanso, entretenimiento, diversión, e interacción social en diferentes ambientes.

Además, vivir dentro de un Club House, cerrado y privado, ofrece tranquilidad y seguridad para todos los residentes.

Zinnia Club House, acogedor proyecto de 14 torres con espacios diseñados para vivir emociones incomparables.

Zinnia Club House, se convertirá en la mejor inversión inmobiliaria en Serena del Mar, gracias al respaldo de Mejía Villegas y Novus Civitas. Un proyecto para conectarse con su alrededor. Conoce más de Zinnia Club House ingresando aquí ó contacta con un asesor aquí.

vivir en un club house

La magia de vivir frente a la Bahía de Cartagena

Cartagena es única, tiene una magia especial que solo se puede sentir allí. Por eso, surgen imponentes proyectos para satisfacer los gustos de las personas que buscan sumergirse en sus paisajes y sabores.

Despertarse, asomarse a la ventana y tener en frente la inmensidad del mar puede ser un sueño y un lujo que muchas personas desean tener, además de buscar la paz, la tranquilidad y la exclusividad de vivir en un lugar con semejantes características. Crystal Bay Tower es uno de ellos. Una inigualable torre de 24 pisos ubicada en la zona residencial más exclusiva de Manga sobre la Avenida Miramar desde donde se aprecia la más extraordinaria vista de la mágica y fascinante bahía de Cartagena.

Su diseño arquitectónico y amenidades lo destacan entre los mejores proyectos de la ciudad, empezando por su lobby, con arquitectura paisajística, además de una amplia zona de entretenimiento con piscina panorámica, solárium, gimnasio, salón social, terrazas, área infantil y zona de juegos.

«La heroica» se ha consolidado como un destino clave para invertir en vivienda. Cartagena es una ciudad que nunca pasa de moda al ser una ciudad tan turística y reconocida internacionalmente lo que hace que atraiga también inversiones extranjeras.

Para mayor información ingresa a crystalbaytower.com o visítanos en nuestra sala de negocios ubicada en Manga, Calle. Real 25 # 22-08

cartagena

¿Por qué invertir en Cartagena?

Cartagena, es uno de los destinos favoritos de los colombianos, por su oferta turística y su clima, además de ofrecer una excelente valorización a largo plazo, ya que es un lugar que recibe muchas visitas tanto de turistas nacionales como internacionales gracias a su cultura, paisajes y playas.

«La heroica» se ha consolidado como un destino clave para invertir en vivienda. Aquí te contamos algunas razones:

1. Ubicación y Clima: se encuentra a orillas del mar Caribe, por lo que ofrece un clima cálido durante todo el año, convirtiéndolo en un destino ideal si deseas cambiar de ciudad si vives en climas fríos.

2. Paisajes: Cartagena esta rodeadas de hermosas islas y playas, además de ofrecer un un ambiente colonial donde se puede conocer y disfrutar la historia de la ciudad.

3. Crecimiento: cuenta con uno de los sectores industriales más importantes del país, al establecerse como la principal zona portuaria de Colombia. Además se han venido construyendo grandes desarrollos urbanísticos como Serena del Mar.

4. Gastronomía: al ser una ciudad que recibe visitantes de diferentes ciudades del país y visitantes extranjeros, ofrece una gran variedad gastronómica para todos los paladares.

5. Inversión y Valorización: una excelente opción de inversión a largo plazo, ya que puedes ganarle la valorización. Además, puedes alquilar por temporadas la vivienda cuando no la estes habitando, lo que te ayudará a cubrir los gastos administrativos de la misma.

6. Destino vacacional: al invertir en una segunda vivienda en ciudades como Cartagena, siempre tendrás un lugar cálido y con muchos planes para disfrutar en temporadas de vacaciones y/o feriados.

Cartagena es una ciudad que nunca pasa de moda al ser una ciudad tan turística y reconocida internacionalmente lo que hace que atraiga también inversiones extranjeras.

En Mejía Villegas tenemos una gran oferta inmobiliaria en La Heroica, proyectos desde $150SMMLV hasta proyectos de lujo. Te invitamos a conocer más de nuestra oferta ingresando aquí. Si deseas conocer proyecto para ENTREGA INMEDIATA puedes ingresar aquí.

Guía para hacer tu presupuesto de vivienda