Si estás pensando en comprar vivienda, seguramente te preguntas si es mejor esperar a que bajen las tasas.
Para responderlo bien, primero hay que entender qué decidió el Banco de la República, cómo llega esa decisión a tu cuota y qué parte de la compra depende de la tasa de hoy.
Qué decidió el Banco de la República en octubre de 2026
El 30 de octubre, la Junta Directiva del Banco de la República mantuvo la tasa de interés en 12,25%, con una votación de cuatro a tres. Esa tasa venía de un aumento de 0,25 puntos decidido en septiembre, vigente desde el 1 de octubre.
Las razones principales:
- La inflación anual fue de 6,3% en septiembre, lejos de la meta del 3%.
- Los analistas esperan que 2026 cierre con una inflación cercana al 6,9%.
- El fenómeno de El Niño puede presionar los precios de alimentos y servicios.
El Banco sigue con una política restrictiva para bajar la inflación en 2027, y sus próximas decisiones dependerán de los nuevos datos.
Tasa de interés de vivienda: ¿cuándo bajan las tasas de interés?
La tasa de interés del Banco de la República no es la que te cobra tu banco, pero sí la que mueve todo lo demás. Hoy, según la Superintendencia Financiera, la tasa de interés para vivienda en pesos está en promedio en 14,35% E.A. para VIS y 15,46% E.A. para No VIS.
¿Cuándo bajan las tasas de interés? Cuando la inflación baje de forma sostenida. Con una inflación esperada cercana al 6,9% para diciembre, no se esperan bajas fuertes en los próximos meses, y cuando lleguen, los bancos tardarán semanas o meses en trasladarlas a los créditos.
¿Y la tasa de usura?
La tasa de usura es el máximo legal que se puede cobrar por un crédito de consumo u ordinario, como una tarjeta de crédito. Para noviembre de 2026, la Superfinanciera la certificó en 28,34% efectivo anual, con un interés bancario corriente de 18,89% (Resolución 1707 de 2026).
El crédito hipotecario tiene sus propios topes, así que la usura no es la referencia para tu cuota. Pero si tienes deudas de consumo cercanas a ese 28,34%, pagarlas antes de pedir un crédito de vivienda mejora tu perfil.
¿Es buen momento para comprar vivienda en 2026?
Nadie puede decirte con certeza cuándo bajarán las tasas. Lo que sí puedes hacer es separar dos decisiones:
- Cuándo separas tu vivienda. En un proyecto sobre planos pagas la cuota inicial por meses. En Marduk Tower o Ítaca Tower ese plazo es de 27 meses.
- Cuándo tomas el crédito. Se desembolsa cerca de la entrega, así que la tasa que te importa es la que haya en ese momento.
Para ver cuánto pesa la tasa: en un apartamento de Marduk Tower desde $671.088.750, financiando el 70% a 20 años, la cuota sería de unos $6.000.000 al mes con la tasa promedio de hoy. Un punto menos la baja a $5.699.000; un punto más la sube a $6.302.000.
Si estás comparando con un CDT, mira el rendimiento real descontando la inflación, el plazo, la liquidez y quién respalda tu dinero.
Cuando compras sobre planos, la tasa de hoy importa menos de lo que parece: el crédito llega al final. Lo que sí se decide hoy es el precio, la forma de pago y quién respalda el proyecto. En Mejía Villegas llevamos 40 años y más de 200 proyectos en el Caribe.
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